37 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 149,6 m² · constr. 1999 · terrain 839,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 265 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991435119000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
92022991435119000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 88 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 862 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 430 938 $ Poids 72 % |
| 2 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 512 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 546 302 $ Poids 44 % |
| 3 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 955 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +29 036 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 457 530 $ Poids 43 % |
| 4 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 290 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 431 561 $ Poids 41 % |
| 5 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 422 444 $ Poids 37 % |
| 6 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 379 $ Poids 33 % |
| 7 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 136 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 385 851 $ Poids 28 % |
| 8 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 824 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +15 058 $ | 211 226 $ Poids 27 % |
| 9 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 774 $ Poids 25 % |
| 10 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 109 812 $ Poids 25 % |
| 11 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 509 m · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 444 058 $ Poids 24 % |
| 12 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 346 776 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.