44 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 66,3 m² · constr. 2003 · terrain 327,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 137 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991435445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
92022991435445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 37 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 13 m · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 781 $ Poids 81 % |
| 2 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 396 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 192 905 $ Poids 68 % |
| 3 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 96 m · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 232 713 $ Poids 68 % |
| 4 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 251 $ Poids 39 % |
| 5 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 168 045 $ Poids 34 % |
| 6 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 953 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 308 896 $ Poids 32 % |
| 7 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 154 604 $ Poids 29 % |
| 8 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 919 $ Poids 25 % |
| 9 | 135, Rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-03-05 · 38 m · Vendu 197 500 $ (3 125 $/m²) 63,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 406 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +4 938 $ | 259 687 $ Poids 21 % |
| 10 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 130 380 $ Poids 19 % |
| 11 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 070 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 168 823 $ Poids 18 % |
| 12 | 172, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 116 m · Vendu 147 000 $ (2 737 $/m²) 53,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 194 319 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.