52 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 85,7 m² · constr. 1997 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 200 $
Rôle antérieur 140 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991435555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
92022991435555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 254 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 376 257 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2026-03-13 · 638 m · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 356 464 $ Poids 79 % |
| 3 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 790 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 828 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 623 m · Vendu 295 000 $ (3 356 $/m²) 87,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 301 262 $ Poids 73 % |
| 5 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 844 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 562 $ Poids 73 % |
| 6 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 308 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 173 $ Poids 68 % |
| 7 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 511 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −21 961 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 343 067 $ Poids 66 % |
| 8 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 919 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 244 873 $ Poids 65 % |
| 9 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 208 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 287 059 $ Poids 65 % |
| 10 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 404 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 211 270 $ Poids 63 % |
| 11 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 78 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 359 780 $ Poids 63 % |
| 12 | 228, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-04-30 · 284 m · Vendu 330 000 $ (3 667 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 384 159 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.