60 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 122,2 m² · constr. 1996 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 262 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991435836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
92022991435836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 86 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 489 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 442 765 $ Poids 84 % |
| 2 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 588 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 695 $ Poids 71 % |
| 3 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 296 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 424 054 $ Poids 67 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 934 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 728 $ Poids 66 % |
| 5 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 363 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 391 466 $ Poids 61 % |
| 6 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 140 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 304 300 $ Poids 59 % |
| 7 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 774 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 353 584 $ Poids 56 % |
| 8 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 892 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 408 621 $ Poids 54 % |
| 9 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 520 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 488 981 $ Poids 51 % |
| 10 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 418 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 267 617 $ Poids 46 % |
| 11 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 339 983 $ Poids 44 % |
| 12 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 897 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 191 323 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.