53 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 70,1 m² · constr. 1997 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 130 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991436520100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
92022991436520100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 33 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 380 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 192 112 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 55 m · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 245 795 $ Poids 72 % |
| 3 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 135 m · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +12 768 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 232 797 $ Poids 59 % |
| 4 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 307 188 $ Poids 41 % |
| 5 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 155 998 $ Poids 40 % |
| 6 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 234 $ Poids 38 % |
| 7 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 598 $ Poids 34 % |
| 8 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 117 000 $ (1 500 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +9 945 $ | 131 475 $ Poids 26 % |
| 9 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 292 $ Poids 26 % |
| 10 | 151, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (1 513 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 568 $ Poids 23 % |
| 11 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 166 381 $ Poids 23 % |
| 12 | 423, rue Raoul-Jobin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 189 707 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.