61 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 120,6 m² · constr. 1996 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 169 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991436740800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
92022991436740800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 74 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 518 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 439 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 615 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 893 $ Poids 70 % |
| 3 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 261 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 421 401 $ Poids 69 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 894 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 699 $ Poids 69 % |
| 5 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 94 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +11 412 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 302 357 $ Poids 61 % |
| 6 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 331 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 389 320 $ Poids 61 % |
| 7 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 754 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 351 299 $ Poids 60 % |
| 8 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 890 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 406 124 $ Poids 52 % |
| 9 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 556 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 486 054 $ Poids 49 % |
| 10 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 396 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 266 185 $ Poids 47 % |
| 11 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 535 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +46 471 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 409 598 $ Poids 46 % |
| 12 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 757 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 338 120 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.