203 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 127 m² · constr. 1986 · terrain 1 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 185 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991437858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
92022991437858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 669 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 443 140 $ Poids 71 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 785 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 314 $ Poids 69 % |
| 3 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 230 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 587 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 412 513 $ Poids 64 % |
| 4 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 299 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 381 153 $ Poids 62 % |
| 5 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 760 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 099 $ Poids 61 % |
| 6 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 860 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 399 755 $ Poids 59 % |
| 7 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 81 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 296 627 $ Poids 53 % |
| 8 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 719 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 488 161 $ Poids 49 % |
| 9 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 752 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 843 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 345 388 $ Poids 49 % |
| 10 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 839 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 832 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 401 368 $ Poids 44 % |
| 11 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 778 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 331 822 $ Poids 41 % |
| 12 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 406 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +12 343 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 261 785 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.