204 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
349 900 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 117,6 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 193 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991438552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
92022991438552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 691 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 388 $ Poids 79 % |
| 2 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 735 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 895 $ Poids 77 % |
| 3 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 209 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 402 776 $ Poids 70 % |
| 4 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 723 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 336 480 $ Poids 66 % |
| 5 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 124 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 289 265 $ Poids 64 % |
| 6 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 779 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 765 $ Poids 64 % |
| 7 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 272 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 373 572 $ Poids 59 % |
| 8 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +40 588 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 016 $ Poids 51 % |
| 9 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 386 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 256 415 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 314 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 334 096 $ Poids 48 % |
| 11 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 892 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 387 126 $ Poids 47 % |
| 12 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 754 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 325 002 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.