196 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 101,9 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991438723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
92022991438723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 75 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 132 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +19 914 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 393 719 $ Poids 83 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 608 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 231 $ Poids 79 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 742 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 314 062 $ Poids 77 % |
| 4 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 323 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 312 760 $ Poids 75 % |
| 5 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 81 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 030 $ Poids 74 % |
| 6 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 374 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 294 141 $ Poids 67 % |
| 7 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 307 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 363 330 $ Poids 67 % |
| 8 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 790 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 265 302 $ Poids 61 % |
| 9 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 710 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 730 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 070 $ Poids 60 % |
| 10 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 135 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 270 205 $ Poids 59 % |
| 11 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 708 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 283 583 $ Poids 55 % |
| 12 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 208 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 375 953 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.