188 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 655,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991438895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
92022991438895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 152 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 382 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 780 $ Poids 81 % |
| 3 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 100 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 291 085 $ Poids 79 % |
| 4 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 332 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 304 946 $ Poids 77 % |
| 5 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 327 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 195 $ Poids 72 % |
| 6 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 759 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 305 626 $ Poids 71 % |
| 7 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 389 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 286 203 $ Poids 70 % |
| 8 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 800 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 260 510 $ Poids 68 % |
| 9 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 224 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 365 763 $ Poids 60 % |
| 10 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 258 604 $ Poids 60 % |
| 11 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 255 173 $ Poids 58 % |
| 12 | 228, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-04-30 · 96 m · Vendu 330 000 $ (3 667 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 390 393 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.