49 Rue BORDELEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 112,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 371 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991442170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
92022991442170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 93 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 367 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 386 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 428 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 460 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 886 $ Poids 72 % |
| 3 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 959 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 341 381 $ Poids 62 % |
| 4 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 501 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 295 345 $ Poids 61 % |
| 5 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 609 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 412 035 $ Poids 59 % |
| 6 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 662 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 397 712 $ Poids 59 % |
| 7 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 606 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge +23 530 $ | 431 106 $ Poids 48 % |
| 8 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 556 $ Poids 47 % |
| 9 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 564 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 325 863 $ Poids 47 % |
| 10 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 658 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 941 $ Poids 44 % |
| 11 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 657 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 261 055 $ Poids 44 % |
| 12 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 846 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 576 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.