81 Rue BORDELEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 191,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 453 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991443381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
494 300 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
92022991443381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 96 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +6 378 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 369 089 $ Poids 50 % |
| 2 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 373 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 380 774 $ Poids 48 % |
| 3 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 0 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 996 $ Poids 33 % |
| 4 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 374 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 445 879 $ Poids 25 % |
| 5 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 057 $ Poids 17 % |
| 6 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 392 325 $ Poids 17 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 296 $ Poids 13 % |
| 8 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 345 $ Poids 11 % |
| 9 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 771 360 $ Poids 11 % |
| 10 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 358 295 $ Poids 11 % |
| 11 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 107 $ Poids 10 % |
| 12 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 656 590 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.