103 Rue BOSQUETS · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 119,9 m² · constr. 1999 · terrain 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 313 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991444460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
92022991444460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 91 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 446 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 445 077 $ Poids 88 % |
| 2 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 549 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 563 230 $ Poids 73 % |
| 3 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 450 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 814 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 426 090 $ Poids 65 % |
| 4 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 302 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 305 558 $ Poids 60 % |
| 5 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 812 $ Poids 58 % |
| 6 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 511 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 731 $ Poids 56 % |
| 7 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 883 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 351 804 $ Poids 56 % |
| 8 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 885 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 411 166 $ Poids 51 % |
| 9 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 442 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 491 973 $ Poids 50 % |
| 10 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 615 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +45 098 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 413 925 $ Poids 46 % |
| 11 | 191, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 543 m · Vendu 202 500 $ (1 789 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 842 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 267 584 $ Poids 45 % |
| 12 | 286, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-14 · 865 m · Vendu 275 000 $ (2 329 $/m²) 118,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 430 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.