68 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 212,1 m² · constr. 2006 · terrain 778,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 340 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991445066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
92022991445066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 91 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 247 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −48 147 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 019 463 $ Poids 80 % |
| 2 | 161, rue des Étangs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 604 m · Vendu 350 000 $ (1 612 $/m²) 217,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 621 $ Poids 57 % |
| 3 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 989 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 387 604 $ Poids 48 % |
| 4 | 331, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 897 m · Vendu 70 000 $ (282 $/m²) 248,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 66 066 $ Poids 40 % |
| 5 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 257 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +52 469 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 112 865 $ Poids 27 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 872 $ Poids 23 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 470 $ Poids 17 % |
| 8 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +33 830 $ | 482 703 $ Poids 14 % |
| 9 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +35 484 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 410 109 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 650 988 $ Poids 12 % |
| 11 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 262 787 $ Poids 12 % |
| 12 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +60 051 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 771 118 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.