91 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 108,6 m² · constr. 1989 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 182 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991446064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
92022991446064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 566 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 435 $ Poids 81 % |
| 2 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 781 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 323 629 $ Poids 75 % |
| 3 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 573 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 369 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-06-03 · 67 m · Vendu 270 000 $ (2 428 $/m²) 111,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 278 339 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 212 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +33 124 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 406 929 $ Poids 65 % |
| 6 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 136 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 365 $ Poids 62 % |
| 7 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 273 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 923 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 387 853 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 468 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 321 865 $ Poids 62 % |
| 9 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 892 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 484 $ Poids 61 % |
| 10 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 663 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 382 $ Poids 59 % |
| 11 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 464 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 303 429 $ Poids 55 % |
| 12 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 324 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 374 149 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.