107 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 166,8 m² · constr. 1991 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991446068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
92022991446068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 84 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 894 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 453 443 $ Poids 59 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 910 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 331 174 $ Poids 57 % |
| 3 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 2 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 34 % |
| 4 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 077 $ Poids 31 % |
| 5 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 349 812 $ Poids 27 % |
| 6 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 336 874 $ Poids 26 % |
| 7 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +37 053 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 996 $ Poids 25 % |
| 8 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 376 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −61 255 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 960 741 $ Poids 22 % |
| 9 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 639 m · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 459 254 $ Poids 18 % |
| 10 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −14 072 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 653 945 $ Poids 18 % |
| 11 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 115 533 $ Poids 17 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 263 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.