99 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
383 700 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 156,1 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991446076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
92022991446076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 904 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 439 443 $ Poids 68 % |
| 2 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 924 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +13 040 $ | 318 435 $ Poids 40 % |
| 3 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 848 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +39 183 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 447 227 $ Poids 40 % |
| 4 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 624 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +45 549 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 541 393 $ Poids 35 % |
| 5 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 311 $ Poids 33 % |
| 6 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 336 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +41 841 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 425 203 $ Poids 33 % |
| 7 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 20 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 375 933 $ Poids 32 % |
| 8 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 629 $ Poids 32 % |
| 9 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 327 481 $ Poids 26 % |
| 10 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 337 807 $ Poids 24 % |
| 11 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 111 974 $ Poids 22 % |
| 12 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 629 m · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 824 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.