84 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 150,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 100,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 375 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991446611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
92022991446611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 93 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 977 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 431 723 $ Poids 65 % |
| 2 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 804 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 446 196 $ Poids 48 % |
| 3 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 606 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 533 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 407 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 423 991 $ Poids 38 % |
| 5 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 156 $ Poids 32 % |
| 6 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 927 $ Poids 30 % |
| 7 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 92 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 376 685 $ Poids 28 % |
| 8 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 973 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +10 303 $ | 206 855 $ Poids 23 % |
| 9 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 322 301 $ Poids 22 % |
| 10 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 110 012 $ Poids 22 % |
| 11 | 373, Rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2024-05-10 · 656 m · Vendu 400 000 $ (2 697 $/m²) 148,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 867 $ Poids 22 % |
| 12 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 500 723 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.