131 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 99,2 m² · constr. 1988 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 177 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991447065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
92022991447065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 158 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 386 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 601 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 937 $ Poids 82 % |
| 3 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 64 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 293 943 $ Poids 77 % |
| 4 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 394 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 307 766 $ Poids 75 % |
| 5 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 770 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +16 555 $ | 308 702 $ Poids 72 % |
| 6 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 357 471 $ Poids 71 % |
| 7 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 421 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 289 063 $ Poids 68 % |
| 8 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 854 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 261 897 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-05-26 · 137 m · Vendu 330 000 $ (3 626 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 369 408 $ Poids 59 % |
| 10 | 228, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2025-04-30 · 135 m · Vendu 330 000 $ (3 667 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 394 059 $ Poids 55 % |
| 11 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 745 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 136 $ Poids 55 % |
| 12 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 764 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 257 759 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.