180 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 145,8 m² · constr. 1986 · terrain 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,4 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991448096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
92022991448096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 83 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 835 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 425 966 $ Poids 72 % |
| 2 | 306, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 841 m · Vendu 409 000 $ (3 122 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 429 103 $ Poids 51 % |
| 3 | 167, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-05-07 · 333 m · Vendu 335 000 $ (2 682 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 406 365 $ Poids 45 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 757 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 361 152 $ Poids 43 % |
| 5 | 240, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2025-04-22 · 801 m · Vendu 480 000 $ (3 659 $/m²) 131,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 551 $ Poids 41 % |
| 6 | 231, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 273 m · Vendu 390 000 $ (3 316 $/m²) 117,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +46 760 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 443 686 $ Poids 38 % |
| 7 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 911 $ Poids 38 % |
| 8 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 837 $ Poids 37 % |
| 9 | 310, rue du Frère-Victor, Dolbeau-Mistassini 2025-10-24 · 839 m · Vendu 565 000 $ (4 752 $/m²) 118,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +63 913 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 624 767 $ Poids 35 % |
| 10 | 781, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 92 000 $ (665 $/m²) 138,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 854 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 108 548 $ Poids 30 % |
| 11 | 317, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 948 m · Vendu 158 500 $ (1 279 $/m²) 123,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 230 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 198 493 $ Poids 27 % |
| 12 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 318 438 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.