172 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 173,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 496 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991448567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
92022991448567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
2 536
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 95 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 852 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 327 683 $ Poids 67 % |
| 2 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 879 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 462 733 $ Poids 52 % |
| 3 | 107, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 190 m · Vendu 325 000 $ (1 948 $/m²) 166,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 386 775 $ Poids 33 % |
| 4 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 556 $ Poids 31 % |
| 5 | 596, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 702 $/m²) 170,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 347 153 $ Poids 28 % |
| 6 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 343 107 $ Poids 26 % |
| 7 | 81, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-22 · 557 m · Vendu 960 000 $ (5 021 $/m²) 191,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie −43 431 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 978 565 $ Poids 25 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 190 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 277 $ Poids 23 % |
| 9 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 648 342 $ Poids 22 % |
| 10 | 323, rue des Seigneurs, Dolbeau-Mistassini 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (2 872 $/m²) 141 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 445 193 $ Poids 20 % |
| 11 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −20 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 424 $ Poids 18 % |
| 12 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 517 967 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.