Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
272 400 $
Terrain · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
58 900 $
Rôle antérieur 47 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991448578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
47 200 $
ID provincial
92022991448578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 57 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-07-25 · 656 m · Vendu 192 000 $ (2 179 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 130 $ Poids 42 % |
| 2 | 277, rue Moreau, Dolbeau-Mistassini 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 35 % |
| 3 | 305, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 241 $ Poids 19 % |
| 4 | 297, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 277 430 $ Ajust. marché +54 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 548 $ Poids 17 % |
| 5 | 289, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 277 430 $ Ajust. marché +54 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 548 $ Poids 17 % |
| 6 | 337, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ Ajust. marché +59 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 815 $ Poids 11 % |
| 7 | 127, avenue Larouche, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (402 $/m²) 186,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 7 % |
| 8 | 1390, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-01-10 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 543 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.