176 Rue FRERE-JUDE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
431 600 $
Autre · 8 446 $/m² · 51,1 m² · constr. 1986 · terrain 2 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 468 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991449500900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
468 800 $
ID provincial
92022991449500900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 87 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 516 m · Vendu 218 000 $ (4 184 $/m²) 52,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 222 173 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 376 m · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 200 626 $ Poids 32 % |
| 3 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 181 060 $ Poids 32 % |
| 4 | 118, rue des Bosquets, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 433 m · Vendu 210 000 $ (3 360 $/m²) 62,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 189 327 $ Poids 30 % |
| 5 | 172, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 401 m · Vendu 147 000 $ (2 737 $/m²) 53,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 161 020 $ Poids 28 % |
| 6 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (2 070 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 148 095 $ Poids 15 % |
| 7 | 314, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 322 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 197 113 $ Poids 11 % |
| 8 | 135, Rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-03-05 · 408 m · Vendu 197 500 $ (3 125 $/m²) 63,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 406 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 219 150 $ Poids 8 % |
| 9 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 128 628 $ Poids 6 % |
| 10 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 145 088 $ Poids 5 % |
| 11 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 118 673 $ Poids 2 % |
| 12 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (1 550 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 126 473 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.