101 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 95,5 m² · constr. 1980 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 171 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991500443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
92022991500443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 72 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 325 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 364 810 $ Poids 91 % |
| 2 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 416 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 257 231 $ Poids 88 % |
| 3 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 541 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 682 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 68 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 292 138 $ Poids 80 % |
| 5 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 610 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 269 032 $ Poids 79 % |
| 6 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 287 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 247 520 $ Poids 78 % |
| 7 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 607 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 267 631 $ Poids 77 % |
| 8 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 396 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 243 845 $ Poids 76 % |
| 9 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 497 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 291 379 $ Poids 75 % |
| 10 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 327 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 339 497 $ Poids 74 % |
| 11 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 405 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 278 188 $ Poids 74 % |
| 12 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 180 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −14 685 $ | 273 254 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.