89 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 139 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991500806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
92022991500806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 402
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 55 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 541 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −1 505 $ | 293 926 $ Poids 85 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 579 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 447 $ Poids 81 % |
| 3 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 325 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 369 400 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 83 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 991 $ Poids 78 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 447 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +19 380 $ | 261 378 $ Poids 75 % |
| 6 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 804 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 235 143 $ Poids 71 % |
| 7 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 216 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 276 231 $ Poids 70 % |
| 8 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 398 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 281 247 $ Poids 70 % |
| 9 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 272 412 $ Poids 67 % |
| 10 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 185 $ Poids 67 % |
| 11 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 608 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +16 685 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 270 930 $ Poids 65 % |
| 12 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 342 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 267 321 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.