84 Avenue FRICHE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 642,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 153 300 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991510072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
92022991510072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 456
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Chopin, Dolbeau-Mistassini 2026-07-13 · 540 m · Vendu 301 000 $ (2 856 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 296 134 $ Poids 87 % |
| 2 | 242, avenue Savary, Dolbeau-Mistassini 2026-04-29 · 551 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 545 $ Poids 79 % |
| 3 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 46 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 297 200 $ Poids 76 % |
| 4 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 273 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 372 716 $ Poids 75 % |
| 5 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 482 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 263 517 $ Poids 68 % |
| 6 | 232, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-04 · 190 m · Vendu 267 000 $ (2 773 $/m²) 96,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 278 501 $ Poids 68 % |
| 7 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 420 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 291 778 $ Poids 68 % |
| 8 | 219, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 347 m · Vendu 265 000 $ (2 787 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 283 545 $ Poids 67 % |
| 9 | 701, rue des Cormiers, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 855 m · Vendu 210 000 $ (2 160 $/m²) 97,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 236 902 $ Poids 66 % |
| 10 | 468, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 388 m · Vendu 243 000 $ (2 334 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 269 141 $ Poids 65 % |
| 11 | 146, rue Savary, Dolbeau-Mistassini 2025-09-11 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 883 $ Poids 63 % |
| 12 | 280, rue de la Grotte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-12 · 817 m · Vendu 460 000 $ (3 990 $/m²) 115,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 397 459 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.