15 Avenue FRENES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
417 700 $
Autre · constr. 2014 · terrain 21 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 042,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
7441
Usage
Marina, port de plaisance et quai d'embarquement pour croisière (excluant les traversiers)
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 277 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991544122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
92022991544122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 86 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 592 m · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 107 610 $ Poids 59 % |
| 2 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 653 m · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 204, rue Cartier, Dolbeau-Mistassini 2026-05-04 · 640 m · Vendu 362 000 $ (3 943 $/m²) 91,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 402 765 $ Poids 57 % |
| 4 | 484, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-05-29 · 672 m · Vendu 300 000 $ (2 536 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 56 % |
| 5 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 740 m · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 362 711 $ Poids 53 % |
| 6 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 740 m · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 276 025 $ Poids 53 % |
| 7 | 131, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 797 m · Vendu 250 000 $ (2 793 $/m²) 89,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 152 $ Poids 52 % |
| 8 | 468, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 829 m · Vendu 228 000 $ (2 522 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 250 800 $ Poids 51 % |
| 9 | 100, avenue de la Friche, Dolbeau-Mistassini 2025-09-25 · 542 m · Vendu 265 000 $ (2 718 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 316 056 $ Poids 49 % |
| 10 | 461, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2026-07-31 · 883 m · Vendu 392 000 $ (2 617 $/m²) 149,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 431 200 $ Poids 49 % |
| 11 | 388, rue Bourgeoys, Dolbeau-Mistassini 2026-08-03 · 893 m · Vendu 225 000 $ (2 656 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 49 % |
| 12 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 769 m · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 212 494 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.