425 Avenue LEMIEUX · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
173 400 $
Chalet · 2 087 $/m² · 83,1 m² · constr. 1964 · terrain 4 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 264,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 85 600 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991599583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
85 600 $
ID provincial
92022991599583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
228 100 $
$/m² médian
2 361
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 679 m · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 185 965 $ Poids 71 % |
| 2 | 116, rue Matte, Dolbeau-Mistassini 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 953 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 049 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 152 264 $ Poids 60 % |
| 3 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 992 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 62 311 $ Poids 55 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 358 $ Poids 51 % |
| 5 | 637, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 910 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 879 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 143 830 $ Poids 49 % |
| 6 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 202 641 $ Poids 49 % |
| 7 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 721 m · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 225 032 $ Poids 45 % |
| 8 | 454, rue des Sapins, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 213 778 $ Poids 43 % |
| 9 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 272 $ Poids 43 % |
| 10 | 149, rue Charbonneau, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (2 063 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 182 624 $ Poids 43 % |
| 11 | 99, avenue des Noyers, Dolbeau-Mistassini 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (2 713 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 825 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 231 450 $ Poids 41 % |
| 12 | 214, rue DeQuen, Dolbeau-Mistassini 2025-03-07 · 865 m · Vendu 185 000 $ (2 169 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 204 619 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.