221 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 88,9 m² · constr. 1979 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 122 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991609952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
92022991609952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 310 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 282 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 136 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 116 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 251 416 $ Poids 83 % |
| 4 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 387 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −1 141 $ | 239 279 $ Poids 80 % |
| 5 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 353 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 316 860 $ Poids 78 % |
| 6 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 618 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 390 $ Poids 78 % |
| 7 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 598 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 338 436 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 236 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 280 540 $ Poids 68 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 585 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 267 239 $ Poids 67 % |
| 10 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 226 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge −4 106 $ | 79 504 $ Poids 64 % |
| 11 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 787 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 246 638 $ Poids 63 % |
| 12 | 167, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 119 m · Vendu 279 000 $ (3 100 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 297 664 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.