225 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 141 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991618118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
92022991618118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 351 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 409 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 293 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 135 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 248 269 $ Poids 84 % |
| 4 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 415 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −3 423 $ | 236 144 $ Poids 81 % |
| 5 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 614 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 782 $ Poids 78 % |
| 6 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 395 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 312 919 $ Poids 76 % |
| 7 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 598 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 334 564 $ Poids 70 % |
| 8 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 276 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 277 054 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 571 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 263 888 $ Poids 66 % |
| 10 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 217 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 78 425 $ Poids 63 % |
| 11 | 167, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 78 m · Vendu 279 000 $ (3 100 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 293 944 $ Poids 63 % |
| 12 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 818 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 243 671 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.