168 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 2 360 $/m² · 111,1 m² · constr. 1986 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 143 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991618537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
92022991618537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 381 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 150 262 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 527 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 385 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 568 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 98 610 $ Poids 81 % |
| 4 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 187 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 211 769 $ Poids 77 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 474 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 311 800 $ Poids 72 % |
| 6 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 672 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 255 632 $ Poids 70 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 700 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 919 $ Poids 68 % |
| 8 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 757 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 247 671 $ Poids 62 % |
| 9 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 857 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 740 $ Poids 60 % |
| 10 | 107, avenue des Ormes, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 836 m · Vendu 220 000 $ (2 009 $/m²) 109,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 993 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-09-08 · 728 m · Vendu 219 000 $ (1 834 $/m²) 119,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 253 581 $ Poids 57 % |
| 12 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 348 852 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.