163 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 87 m² · constr. 1991 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 152 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991618693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
92022991618693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 417 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 296 147 $ Poids 91 % |
| 2 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 356 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 314 269 $ Poids 88 % |
| 3 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 169 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 262 532 $ Poids 86 % |
| 4 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 446 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +12 551 $ | 250 271 $ Poids 83 % |
| 5 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 582 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 466 $ Poids 80 % |
| 6 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 464 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 331 606 $ Poids 73 % |
| 7 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 572 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 552 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 522 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 280 002 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 801 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 71 779 $ Poids 65 % |
| 10 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 338 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 293 701 $ Poids 63 % |
| 11 | 167, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-04-24 · 20 m · Vendu 279 000 $ (3 100 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 109 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 459 $ Poids 62 % |
| 12 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 574 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 118 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.