356 Rue BRIDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 1 964 $/m² · 144,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 196,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 171 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991619204400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
92022991619204400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 115 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 253 838 $ Poids 74 % |
| 2 | 1101, rue du Moulin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 728 m · Vendu 261 500 $ (1 971 $/m²) 132,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 297 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 302 574 $ Poids 70 % |
| 3 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 212 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 331 033 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 897 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 140 570 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 276 820 $ Poids 59 % |
| 6 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 827 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 223 126 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 723 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 681 $ Poids 53 % |
| 8 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 674 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 194 283 $ Poids 52 % |
| 9 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 752 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 99 930 $ Poids 48 % |
| 10 | 74, 4IÈME Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-06-12 · 809 m · Vendu 210 000 $ (1 630 $/m²) 128,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 140 $ Poids 43 % |
| 11 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-07-31 · 723 m · Vendu 269 000 $ (2 209 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 335 159 $ Poids 40 % |
| 12 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 725 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.