352 Rue BRIDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 97,4 m² · constr. 1992 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 175 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991619336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
92022991619336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
226 500 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 67 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 397 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 334 324 $ Poids 86 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 390 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 144 882 $ Poids 86 % |
| 3 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 278 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 870 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 570 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 95 352 $ Poids 80 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 406 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 301 946 $ Poids 77 % |
| 6 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 326 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 349 915 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 295 162 $ Poids 74 % |
| 8 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 273 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 323 086 $ Poids 71 % |
| 9 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 190 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +1 232 $ | 88 496 $ Poids 70 % |
| 10 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 199 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 309 687 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 910 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 731 $ Poids 66 % |
| 12 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 573 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 998 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.