344 Rue BRIDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 2 882 $/m² · 93 m² · constr. 1991 · terrain 605,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 142 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991619669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
92022991619669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 899
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 271 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 305 564 $ Poids 94 % |
| 2 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 366 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 324 902 $ Poids 92 % |
| 3 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 323 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 341 312 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 531 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 542 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 514 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 288 013 $ Poids 75 % |
| 6 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 140 959 $ Poids 75 % |
| 7 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 18 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 271 009 $ Poids 73 % |
| 8 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 189 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 302 162 $ Poids 72 % |
| 9 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 296 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +12 551 $ | 258 797 $ Poids 71 % |
| 10 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 508 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 352 371 $ Poids 71 % |
| 11 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 866 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 538 $ Poids 71 % |
| 12 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 529 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 92 973 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.