Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
182 300 $
Autre · 2 725 $/m² · 66,9 m² · constr. 1979 · terrain 25 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 308,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 80 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991626049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
92022991626049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
2 057
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 18 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 797 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 129 406 $ Poids 61 % |
| 2 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 775 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 174 799 $ Poids 42 % |
| 3 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 217 629 $ Poids 39 % |
| 4 | 104, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2024-10-15 · 389 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 236 069 $ Poids 29 % |
| 5 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 126 282 $ Poids 29 % |
| 6 | 222-224, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 855 m · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 188 886 $ Poids 21 % |
| 7 | 237, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 182 000 $ (2 456 $/m²) 74,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 844 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 171 802 $ Poids 14 % |
| 8 | 395, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 631 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 206 291 $ Poids 14 % |
| 9 | 364, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 391 $/m²) 76,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 285 089 $ Poids 12 % |
| 10 | 397, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 125 200 $ (2 331 $/m²) 53,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge −8 138 $ | 144 037 $ Poids 12 % |
| 11 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 121 $ Poids 11 % |
| 12 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 826 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.