151 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 110,5 m² · constr. 1996 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 186 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991628338200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
92022991628338200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 68 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 302 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge +750 $ | 157 329 $ Poids 90 % |
| 2 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 507 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 258 762 $ Poids 86 % |
| 3 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 489 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 102 897 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 233 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 222 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 444 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +10 074 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 324 465 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 739 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 255 063 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 766 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 204 $ Poids 64 % |
| 8 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 810 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 188 $ Poids 62 % |
| 9 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 364 038 $ Poids 59 % |
| 10 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 820 m · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 247 127 $ Poids 59 % |
| 11 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 449 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 317 752 $ Poids 58 % |
| 12 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 286 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 280 616 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.