147 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 84,9 m² · constr. 1993 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 180 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991628529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
92022991628529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 127 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 261 865 $ Poids 90 % |
| 2 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 370 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +14 833 $ | 249 569 $ Poids 89 % |
| 3 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 396 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 295 651 $ Poids 89 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 313 798 $ Poids 85 % |
| 5 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 479 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 339 $ Poids 84 % |
| 6 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 468 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 115 $ Poids 73 % |
| 7 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 449 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 331 179 $ Poids 69 % |
| 8 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 712 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 343 $ Poids 69 % |
| 9 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 579 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 202 718 $ Poids 67 % |
| 10 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 476 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 489 $ Poids 64 % |
| 11 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 776 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −5 351 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 257 200 $ Poids 61 % |
| 12 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 429 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 279 749 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.