156 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 675 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 136 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991629102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
92022991629102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 142 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 499 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 93 959 $ Poids 89 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 312 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 330 215 $ Poids 81 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 407 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 297 895 $ Poids 81 % |
| 5 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 348 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 305 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 310 505 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 469 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 291 711 $ Poids 73 % |
| 7 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 465 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 249 412 $ Poids 72 % |
| 8 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 400 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 346 152 $ Poids 68 % |
| 9 | 164, rue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-18 · 361 m · Vendu 295 000 $ (3 013 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 318 938 $ Poids 67 % |
| 10 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 111 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −1 642 $ | 87 385 $ Poids 67 % |
| 11 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 265 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 306 229 $ Poids 64 % |
| 12 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 301 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 256 765 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.