321 Rue BRIDEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 93,9 m² · constr. 1986 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 138 500 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991629439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
92022991629439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 293 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 318 372 $ Poids 93 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 316 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 299 977 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 275 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 137 858 $ Poids 79 % |
| 4 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 371 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 335 343 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 438 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 282 840 $ Poids 78 % |
| 6 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 456 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 453 $ Poids 77 % |
| 7 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 453 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 91 092 $ Poids 76 % |
| 8 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 808 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 244 500 $ Poids 74 % |
| 9 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 336 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 289 297 $ Poids 72 % |
| 10 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 434 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 844 $ Poids 72 % |
| 11 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 234 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 296 831 $ Poids 71 % |
| 12 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 86 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 84 528 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.