203 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
190 200 $
Autre · 3 118 $/m² · 61 m² · constr. 2000 · terrain 21 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 650,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 111 700 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991637234400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
48 900 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
92022991637234400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
1 990
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 21 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 661 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 137 349 $ Poids 56 % |
| 2 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 932 m · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 219 584 $ Poids 27 % |
| 3 | 222-224, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-06-28 · 738 m · Vendu 155 000 $ (2 214 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 329 $ Poids 17 % |
| 4 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (2 815 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 792 $ Poids 12 % |
| 5 | 292, rue Beauchemin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (4 184 $/m²) 52,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 258 145 $ Poids 9 % |
| 6 | 36, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (3 481 $/m²) 63,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 233 257 $ Poids 9 % |
| 7 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 162 202 $ Poids 9 % |
| 8 | 627, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 070 $/m²) 60,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 339 $ Poids 5 % |
| 9 | 117, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2025-03-06 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 775 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 215 $ Poids 5 % |
| 10 | 314, rue des Artisans, Dolbeau-Mistassini 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (3 322 $/m²) 57,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 226 856 $ Poids 4 % |
| 11 | 172, rue Bordeleau, Dolbeau-Mistassini 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 147 000 $ (2 737 $/m²) 53,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 193 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 184 860 $ Poids 3 % |
| 12 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 109 000 $ (1 550 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 138 508 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.