131 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 91,5 m² · constr. 1986 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 131 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991639043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
92022991639043700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 49 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 220 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 314 119 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 397 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 296 210 $ Poids 92 % |
| 3 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 415 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 023 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 375 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 279 635 $ Poids 78 % |
| 5 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 452 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 331 460 $ Poids 77 % |
| 6 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 139 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 139 $ Poids 76 % |
| 7 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 403 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 349 916 $ Poids 75 % |
| 8 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 332 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +6 846 $ | 250 960 $ Poids 75 % |
| 9 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 806 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 241 668 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 136 127 $ Poids 72 % |
| 11 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 19 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 83 496 $ Poids 69 % |
| 12 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 315 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 293 447 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.