127 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 95,5 m² · constr. 1989 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 168 200 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991639194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
92022991639194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 63 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 208 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 326 082 $ Poids 93 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 399 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 306 688 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 203 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 141 262 $ Poids 86 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 388 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 93 156 $ Poids 82 % |
| 5 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 360 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 288 801 $ Poids 80 % |
| 6 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 397 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 074 $ Poids 75 % |
| 7 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 454 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 342 386 $ Poids 75 % |
| 8 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 365 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 295 425 $ Poids 75 % |
| 9 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 787 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 489 $ Poids 74 % |
| 10 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 1 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 447 $ Poids 71 % |
| 11 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 384 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 462 $ Poids 70 % |
| 12 | 157, Avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-07-16 · 318 m · Vendu 264 000 $ (2 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 303 048 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.