123 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 215,7 m² · constr. 1997 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991639376700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
92022991639376700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 78 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 690 $ Poids 38 % |
| 2 | 1661, rue des Saules, Dolbeau-Mistassini 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 963 $/m²) 203,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 423 $ Poids 27 % |
| 3 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 907 $ Poids 25 % |
| 4 | 1530, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (951 $/m²) 189,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 320 $ Poids 25 % |
| 5 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 773 $ Poids 21 % |
| 6 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 547 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 431 600 $ Poids 19 % |
| 7 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 384 273 $ Poids 16 % |
| 8 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 390 151 $ Poids 15 % |
| 9 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 762 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 493 797 $ Poids 13 % |
| 11 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 264 627 $ Poids 12 % |
| 12 | 150, rue du Frère-Jude, Dolbeau-Mistassini 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 261 $/m²) 234,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 477 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 982 132 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.