115 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 3 456 $/m² · 75,8 m² · constr. 1993 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 158 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991639927000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
92022991639927000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 51 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 320 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +14 833 $ | 236 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 213 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 249 009 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 444 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 193 164 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 322 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 123 $ Poids 65 % |
| 5 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 513 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 147 115 $ Poids 59 % |
| 6 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 574 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 150 $ Poids 58 % |
| 7 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 440 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 281 369 $ Poids 55 % |
| 8 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 590 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 228 772 $ Poids 55 % |
| 9 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 312 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 324 224 $ Poids 51 % |
| 10 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge +11 210 $ | 141 648 $ Poids 50 % |
| 11 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 918 m · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 393 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 357 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 764 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.