111 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 116,1 m² · constr. 1993 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 205 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991649076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
92022991649076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 439 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 580 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 348 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 224 368 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 114 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 117 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 300 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 103 980 $ Poids 81 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 358 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 327 757 $ Poids 67 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 666 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 340 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2026-06-10 · 951 m · Vendu 290 000 $ (2 381 $/m²) 121,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 315 871 $ Poids 64 % |
| 8 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 223 m · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 955 $ Poids 60 % |
| 9 | 19, 4e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 925 m · Vendu 218 000 $ (1 899 $/m²) 114,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 345 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 380 $ Poids 59 % |
| 10 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 272 737 $ Poids 55 % |
| 11 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 961 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 320 669 $ Poids 54 % |
| 12 | 58, 4ième Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (1 815 $/m²) 116,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 644 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 252 209 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.