103 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 86,9 m² · constr. 1992 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 202 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991649394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
92022991649394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 94 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 315 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 293 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 364 $ Poids 90 % |
| 3 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 495 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 390 $ Poids 88 % |
| 4 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 365 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +13 692 $ | 251 270 $ Poids 86 % |
| 5 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 265 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 263 541 $ Poids 85 % |
| 6 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 291 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 388 $ Poids 79 % |
| 7 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 525 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 044 $ Poids 76 % |
| 8 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 721 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 339 $ Poids 72 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 240 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 281 144 $ Poids 71 % |
| 10 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 551 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 332 929 $ Poids 70 % |
| 11 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 449 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 204 818 $ Poids 67 % |
| 12 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 946 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.