95 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 103,1 m² · constr. 1986 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 157 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991649712400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
92022991649712400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 55 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 77 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 144 492 $ Poids 99 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 259 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 95 113 $ Poids 97 % |
| 3 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 409 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 301 334 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 57 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 334 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 210 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 295 122 $ Poids 77 % |
| 6 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 494 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 251 074 $ Poids 75 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 721 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 255 359 $ Poids 67 % |
| 8 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 54 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 259 859 $ Poids 66 % |
| 9 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 937 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 293 386 $ Poids 66 % |
| 10 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 531 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 314 416 $ Poids 66 % |
| 11 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 154 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 88 483 $ Poids 65 % |
| 12 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 682 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 381 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.