100 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 93,4 m² · constr. 1986 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 150 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991649728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
92022991649728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 59 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 101 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 317 486 $ Poids 97 % |
| 2 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 500 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 299 192 $ Poids 86 % |
| 3 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 244 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 947 $ Poids 83 % |
| 4 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 210 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 282 172 $ Poids 83 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 669 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 910 $ Poids 81 % |
| 6 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 47 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 137 497 $ Poids 80 % |
| 7 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 232 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 90 873 $ Poids 79 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 239 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 353 025 $ Poids 77 % |
| 9 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 556 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 334 534 $ Poids 73 % |
| 10 | 127, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-07-04 · 157 m · Vendu 82 115 $ (860 $/m²) 95,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 332 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −1 232 $ | 84 313 $ Poids 70 % |
| 11 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 353 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 288 642 $ Poids 70 % |
| 12 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 495 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 72 525 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.