91 Rue COUSINEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 87,8 m² · constr. 1988 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 136 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991649871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
92022991649871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
223 500 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 49 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 39 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 310 812 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 273 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 276 $ Poids 90 % |
| 3 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 550 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 293 203 $ Poids 87 % |
| 4 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 412 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +9 128 $ | 247 985 $ Poids 82 % |
| 5 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 318 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 260 212 $ Poids 82 % |
| 6 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 281 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 343 861 $ Poids 80 % |
| 7 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 478 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 71 160 $ Poids 77 % |
| 8 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 196 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 277 246 $ Poids 74 % |
| 9 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 721 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 401 $ Poids 74 % |
| 10 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 606 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 328 445 $ Poids 69 % |
| 11 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 501 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 462 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 204 123 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.